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彩鋼屋面防水的幾種施工方案

發布:2019-08-21 點擊:17

大量的工業廠房及公共建筑的彩鋼屋面,使用5-10年后,都陸續進入維護維修期,具體如何維修?施工方案如何制定實施?很多業主都不是很在行,畢竟由于采用錯誤的施工方案或選材,導致了多花冤枉錢,問題還沒有徹底解決,著實令人感到麻煩。惠州專業防水補漏


彩鋼屋面,通常由壓型鋼板咬合而成,并根據建筑使用功能,輔以一定比例的采光板、排風設備(風機/煙囪/氣樓等)、排水天溝等組合而成。

屋面板,通常采用鍍鋅鋼板或彩涂板,分不同涂層品質、厚度、板型等,通常大廠房面積都比較大,屋面板比較厚,5-10年內通常不會滲漏水的(安裝過程中人為破損另論),而漏水通常會在直立鎖縫、釘子、屋面板接頭、采光板與彩鋼板搭接處、天溝、屋脊/氣樓泛水、山墻等局部區域。所以,彩鋼屋面防水,只需將這些局部有漏水隱患的區域進行防水加固即可,而無需像土建屋面那樣,滿鋪瀝青防水卷材等傳統方法,既多花錢又沒解決問題。


當我們需要對一個舊的彩鋼屋面進行防水維修維護時,通常會從幾個因素考量:

(1)屋面板質量如何   包括板型、厚度/承載力、是否有安裝缺陷?是否有銹蝕?是否有舊涂層(如卷材)覆蓋?屋面板是否過于平緩?

(2)后開孔設備的質量如何    包括安裝水平好壞?是否有明顯缺陷?是否有工業廢氣排放造成腐蝕?

(3)天溝區域排水及基材的質量  天溝容易積水及產生各類垃圾,是否排水不暢?是否有溢水隱患?天溝基材是否有舊涂層?是否有銹蝕?

(4)客戶對建筑使用功能的要求  廠房是自有或租賃?是永續使用還是臨時使用?屋面滴水對室內生產運營影響程度如何?是漏哪里補哪里?還是有預防性的維護計劃,定期大修?

所以,一個舊屋頂怎么修?要多少費用?質保多少年?一定要綜合考量,實地踏勘,與客戶溝通清楚,才能提供有針對性的解決方案。

通常,我們大致可以分為以下幾類維修方案:

方案一:屋面板整體結構完好,只是在一些后開孔區域出現局部滲漏水問題。解決方案:采用金屬屋面專用的防水體系,局部防水維護即可,如屋脊、風機、煙囪、排風設備、采光板搭接等。

方案二:由于屋面板安裝咬合過程中存在缺陷,直立鎖縫處存在脫開塌陷或大的縫隙,而這類剛性的咬合存在不可逆性,鎖縫機器無法再來一次。另外一種情況是屋面板單坡過長,坡度過于平緩,當遇到臺風暴雨、長期積雪等惡劣氣候時,雨水很容易從鎖縫中滲漏到室內。若采取局部小修小補,已無法徹底解決滲漏水問題。這樣就需要將所有鎖縫及后開孔設備的搭接縫,采用金屬屋面專用防水體系,進行防水加固密閉,確保整體防水效果。

方案三:這類屋面存在諸多問題,又是漏水又是銹蝕,真要狠下心更換屋面板,可是考慮到更換成本、因維修施工而影響室內停產等因素,而不得不采取整體防水防腐翻新的做法。好處是:既降低了造價、不影響室內生產,又長效解決了屋面銹蝕漏水的問題。具體工作包括屋面板結構檢修,清除垃圾及舊涂層,銹蝕區域打磨除銹防腐,所有搭接縫防水加固,再整體噴涂全能型保護涂料,一次維護,10年無憂。

同時,由于每個屋面存在差異性,除了上述防水維護工作外,還包括局部更換屋面板和采光板(已沒有維修維護的價值),加裝收邊、拆除/更換屋面設備、更換不銹鋼天溝、土建山墻防水維護等諸多工作。

所以,大家都會有一種感受:房屋修繕工作比較麻煩繁瑣,還不如做新建項目簡單痛快!但是,維修維護還是具有巨大的市場需求在,翻新保養工作的性價比高的。

房屋修繕工作還是要根據實際狀況,因地制宜,采取最優化的解決方案為妥。


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